不動産を売却する際、多くの方が気になるのが「税金」です。不動産売却によって得た利益（譲渡所得）には税金がかかりますが、計算方法や税率は一般的な所得税とは異なるため、注意が必要です。ここでは、不動産売却 税金 計算について、わかりやすく解説します。

譲渡所得とは
不動産を売った際に生じる利益のことを指します。この利益には税金がかかりますが、「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」に分けられ、税率が異なります。所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得（税率：所得税15%、住民税5%）、5年以下であれば短期譲渡所得（税率：所得税30%、住民税9%）となります。

課税譲渡所得金額の計算
課税譲渡所得金額は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額です。取得費には購入代金や仲介手数料などが含まれ、譲渡費用には売るための直接的な費用が含まれます。

特別控除の適用
特定の条件下で、最高3,000万円の特別控除が適用される場合があります。これにより、税負担を大きく軽減することができます。また、マイホームの売却で損失が出た場合の特例控除も存在します。


不動産売却 税金 計算は、一見複雑に思えるかもしれませんが、基本を理解すればしっかりと対処することが可能です。売却予定の不動産があり、税金計算で不安を感じている方は、CONNECT ESTATEにお任せください。私たちは、あなたの不動産売却をサポートし、最適な税務対策をご提案いたします。