不動産を売却する際には、利益が出た場合に税金が発生することをご存知ですか？「譲渡所得税」という専門用語に聞き覚えがなくても大丈夫。今回は売却時にかかる税金と、その負担を軽減する方法についてわかりやすくご紹介します。

Aさんの売却体験から学ぶ税金対策 30代の主婦であるAさんは、家族の成長に合わせて住み替えを決意しました。長年住んだマンションを売却した際、予想以上の利益が出たものの、「税金でこんなに取られるなんて！」と驚きました。
そこで、専門家に相談し「3,000万円特別控除」という制度を活用。結果として、税金の大部分を軽減することができました。

【ポイント】押さえておきたい税金対策の基本 1. 譲渡所得税とは？ 不動産売却で得た利益（譲渡所得）に課される税金のことです。この利益は「売却価格 − （購入価格 + 購入時の諸費用 + 売却時の諸費用）」で計算されます。
2. 3,000万円特別控除 住居用不動産を売却した場合、一定条件を満たせば3,000万円までの利益が非課税となる制度です。
適用条件例 ・売却する物件が自宅であること
・過去2年間に同じ控除を受けていないこと
3. 所有期間による税率の違い 不動産の所有期間が5年以下の場合、税率が高くなります。逆に5年以上の所有であれば税率が低く抑えられる「長期譲渡所得」として扱われます。
4. 他にも使える控除や特例 ・買い替え特例：新たに住居を購入する場合に利益の課税を繰り延べ
・配偶者控除：夫婦間での売却で税金が非課税になる特例

【税金対策のコツ】専門家に相談するのが一番の近道 Aさんのように、税金対策で得られるメリットを最大限に活かすためには、専門家のアドバイスが欠かせません。不動産売却は人生に何度もあることではありませんので、慎重に計画しましょう。

一緒に最適な売却プランを見つけませんか？ あなたの大切な不動産を売却する際には、税金対策をしっかりと行うことが重要です。専門家と一緒に安心の取引を目指しませんか？
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