不動産を売却して住宅ローンを返済する場合、事前にしっかりと準備を行うことが重要です。以下のポイントを押さえて、スムーズに手続きを進めましょう。

住宅ローンの返済方法
不動産売却によって住宅ローンを完済するには、まず銀行に連絡し、返済方法や必要な手続きを確認する必要があります。銀行に相談する際の具体的なステップは以下の通りです：

1. 返済方法の確認
不動産売却によるローン返済の方法について、銀行に問い合わせましょう。一般的には、売却代金を用いてローンを一括返済する方法が取られます。

2. 諸費用の確認
ローン返済には、残高のほかに手数料がかかる場合があります。これには、繰上げ返済手数料が含まれますので、事前に銀行に確認しておきましょう。

決済日（返済日）の設定
売買契約が成立し、決済日（物件の引き渡し日）が決まったら、再度銀行に連絡をして返済金額の確定を依頼します。ここでのポイントは以下の通りです：

1. 事前連絡
決済日が決まったら、銀行に連絡し、返済手続きに必要な準備を進める必要があります。多くの銀行では、決済日が決まってから少なくとも〇営業日前に連絡を入れることが求められますが、この期間は銀行によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。決済日に手続きが完了しない可能性もあるため、余裕を持ったスケジュールを設定しましょう。

2. 返済金額の確定
銀行に連絡し、返済金額を確定します。この際に、残高や手数料、その他の費用がすべて含まれた最終的な返済金額が決定されます。

実際の返済手続き
決済日当日は、銀行と不動産会社の担当者とともに、ローンの完済手続きを行います。このときの流れは以下の通りです：

1. 決済当日の流れ
決済日は、売却代金を用いてローンを一括返済する日です。不動産会社の担当者とともに、銀行の窓口で手続きを進めます。返済が完了すると、銀行から「抵当権抹消書類」を受け取り、登記手続きを進めます。

2. 登記手続き
抵当権抹消登記は、司法書士に依頼して行うことが一般的です。これにより、売却不動産にかかっている抵当権が正式に解除されます。

不動産を売却して住宅ローンを返済する際には、事前の準備と銀行との連絡が欠かせません。返済方法や諸費用の確認、決済日の設定と連絡、そして実際の返済手続きをスムーズに進めることで、安心してローンを完済することができます。

不動産売却や住宅ローンの返済についてご不明な点がございましたら、ぜひ当社までご相談ください。専門のスタッフが丁寧にサポートいたします。