「住宅を購入したいけど、住宅ローンの審査が不安…」
そんなお悩みはありませんか？特に初めての住宅購入では、どのような準備が必要か迷ってしまう方も多いものです。
この記事では、30代・40代の方が安心して住宅ローンの審査に臨めるよう、分かりやすくポイントを解説します。

住宅ローン審査に落ちてしまった…Aさんのケース
Aさん（38歳・2人の子どもを育てるママ）は、「家族が広々暮らせるマイホームを購入したい！」と物件探しをスタート。
希望の物件が見つかり、意気揚々と住宅ローンの申し込みをしましたが、結果はまさかの「審査落ち」。
Aさんは「自分の年収なら問題ないはず…」と落ち込んでいましたが、実は審査には年収以外にも重要なポイントがあったのです。

住宅ローン審査のチェックポイント5つ
住宅ローン審査では、以下のポイントが重視されます。
① 年収と返済負担率
返済負担率とは、年収に対するローン返済額の割合のこと。一般的に年収の25～35％以内が目安とされています。
✅ 無理のない返済計画を立てることが大切です。

② 勤務状況と雇用形態
勤務先の安定性や勤続年数も審査に影響します。
✅ 勤続年数は1年以上が望ましく、正社員や公務員は審査で有利になる傾向があります。

③ クレジットカードや他の借入状況
クレジットカードのリボ払いやキャッシングが多いと、審査に不利になることがあります。
✅ 事前に借入状況を整理し、不要なクレジットカードは解約しておくのが安心です。

④ 過去の支払い履歴（信用情報）
過去に携帯電話の分割払いやカード支払いの遅延があると、審査に影響する可能性があります。
✅ 信用情報は「CIC」や「JICC」などの機関で確認できます。

⑤ 頭金の準備状況
頭金が多いと、ローン審査で有利になることが多いです。
✅ 目安として、物件価格の10〜20％程度を準備しておくと安心です。

Aさんが審査に通った理由とは？
Aさんは、再度住宅ローンに挑戦するために以下の準備を行いました。
✔️ クレジットカードの整理（不要なカードを解約）
✔️ リボ払いの完済
✔️ 頭金を物件価格の10％用意
結果、Aさんは無事に住宅ローン審査に通り、念願のマイホームを手に入れることができました。

無理のない計画で、理想のマイホームへ
住宅ローンの審査は、しっかりと準備することで通過しやすくなります。
「自分の状況では大丈夫かな？」と不安な方は、ぜひ専門のアドバイザーに相談してみるのもおすすめです。

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