相続が発生した際、最も重要かつ手間がかかる作業の一つが「相続財産の名義変更」です。故人が所有していた不動産や銀行口座、有価証券などを、正当な相続人の名義へと書き換える必要があります。特に不動産の名義変更（相続登記）は、2024年4月から義務化されており、放置すると過料（罰金）の対象となるだけでなく、将来の売却や活用が困難になる大きなリスクを伴います。

ご安心ください。あなたが「相続財産の名義変更」を漏れなく、確実に進めるための手順と必要書類、そして注意点を分かりやすくご紹介します。

1. 不動産の名義変更（相続登記）：【2024年〜義務化】

不動産の名義を故人から相続人へ変更する手続きです。法務局にて行います。

◆ 義務化のポイント: 相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。

◆ 必要書類の代表例:

* 故人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本

* 相続人全員の戸籍謄本および印鑑証明書

* 遺産分割協議書（相続人全員の署名・実印が必要）

* 不動産の固定資産税評価証明書

◆ かかる費用: 登録免許税（不動産評価額の0.4%）や、司法書士への報酬が必要です。

2. 預貯金の名義変更・払い戻し：【口座凍結の解除】

銀行は名義人の死亡を知ると口座を凍結します。これを解除して引き出すための手続きです。

◆ 手続きの流れ: 各金融機関の窓口に連絡し、必要書類（戸籍関係一式、印鑑証明書、銀行所定の届出書）を提出します。

◆ 名義変更か解約か: 一般的には「名義変更」よりも、預金を解約して相続人の口座へ振り込む「払い戻し」という形をとることが多いです。

◆ 仮払い制度の活用: 遺産分割が終わる前でも、葬儀費用などのために一定額を引き出せる制度があります（1金融機関につき最大150万円まで）。

3. その他の名義変更が必要な財産

◆ 有価証券（株式・投資信託）: 証券会社に相続口座を開設し、移管手続きを行います。

◆ 自動車: 運輸支局にて移転登録を行います。

◆ ライフライン（電気・ガス・水道）: 各供給会社へ連絡し、契約者変更を行います。

不動産取引の注意点：名義変更前に「売却」を検討する場合

◆ 「相続登記」は必須: 相続した不動産を売却する場合でも、一度「亡くなった方」から「相続人」へ名義変更を行わなければ、買主への所有権移転登記はできません。

◆ 評価額の確認: 名義変更の手続きを進めるのと並行して、その不動産に「今いくらの価値があるか」を把握しておくことで、遺産分割協議が円滑に進みます。

私たちCONNECT ESTATEは、名義変更の前提となる不動産査定や、信頼できる司法書士・税理士のご紹介を通じて、お客様の相続手続きをトータルでサポートいたします。

家族の未来を確かなものにする「確実な名義変更」

◆ 「相続財産の名義変更」は、大切な資産の「所有権」を明確にし、次世代へ確実に引き継ぐための法的なバトンタッチです。早めの着手が、将来のトラブルを防ぐ最大の対策となります。

福島区での相続・名義変更のご相談、迅速なCONNECT ESTATEにお任せください！

◆ 何から手をつければいいか分からない、忙しくて書類を集める時間がない、相続した家をどうすべきか迷っている…そんな方も、どうぞご安心ください。

私たちCONNECT ESTATEは、福島区の不動産に精通したプロフェッショナルです。複雑な相続手続きの全体像を整理し、不動産のプロとしての視点から最適なアドバイスをさせていただきます。もちろん、ご相談だけでも大歓迎です。

あなたの「大切な財産」を守り、安心した生活を送れるよう全力でサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。