「親から不動産を相続することになったけど、いくらの価値があるの？」
「相続税ってどれくらいかかるの？」
そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
不動産を相続する際には、評価額を正しく把握することが重要です。適正な評価を知らないと、相続税が思ったより高かった、あるいは不動産を売却する際に損をしてしまった、なんてことも…。
そこで今回は、不動産相続時の評価方法とその注意点について、わかりやすく解説します。

不動産相続時の評価方法 不動産の相続評価には、主に以下の2つの方法があります。
1. 路線価方式（主に土地の評価） 国税庁が定める「路線価」を基に計算する方法です。
・ 路線価とは？　→ 道路ごとに定められた1㎡あたりの価値（毎年発表）
・ 計算式：土地の面積 × 路線価
一般的に、市街地の土地はこの方法で評価されます。
2. 固定資産税評価額方（建物の評価）
固定資産税の計算に使われる評価額を基準にします。
・ 固定資産税評価額とは？　→ 各市町村が決める不動産の評価額（3年ごとに見直し）
・ 建物の場合、固定資産税評価額の1.0倍が相続税評価額になります。
3. 実勢価格（売買価格を基準にする方法） 市場で取引される価格（実勢価格）をもとにする評価方法。
・ 例えば、不動産会社が査定する価格や、最近の売買事例を参考にします。
・ 市場価格は変動するため、相続税評価より高くなることが多いのが特徴です。

相続評価を決めるときの注意点 ❶ 評価額によって相続税が変わる → 不動産の評価が高いほど、相続税も高くなります。適正な評価が大切です。
❷ 小規模宅地の特例を活用する → 一定の条件を満たせば、土地の相続税評価額を最大80%減額できる制度があります。
（例：亡くなった方と同居していた家を相続する場合など）
❸ 不動産の分割方法も考慮する → 共有名義にすると後々トラブルになることも…。売却や賃貸のしやすさも考えましょう。

まとめ：不動産の相続評価を適正に！ 不動産を相続するときは、
✔ 路線価方式や固定資産税評価額をチェックする
✔ 実勢価格と比較して評価額を確認する
✔ 税金対策として「小規模宅地の特例」を検討する
適正な評価を行うことで、相続税の負担を減らしたり、スムーズに相続を進めることができます。

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