「使っていない土地を売りたいけれど、何から手をつければいいか分からない」

土地の売却は、戸建てやマンションの売却とは異なり、事前の準備が売却のスピードや価格に大きく影響します。特に、土地の境界や権利関係を明確にしておくことが重要です。

このページでは、スムーズに、そして納得のいく価格で売却するための土地売却の準備を、分かりやすいステップで解説します。

ステップ1：売却の「目的」と「時期」を決める

まずは、売却のゴールを明確にすることから始めましょう。

◆売却の目的を明確化 ・

なぜ売るのか（相続税の納税、資金確保、維持費の軽減など）を明確にすることで、売却価格やスピードの優先順位が決まります。

◆売却時期の決定

・いつまでに現金を手にしたいか、という期日を決めます。これにより、市場の動向を見ながら最適な売り出し戦略を立てることができます。

ステップ2：売却に必要な「情報」を整理する

土地の買主様や不動産会社にとって、最も知りたいのは「その土地に何を建てられるか」という情報です。

◆権利・契約書類の確認

・権利証（登記済証）または登記識別情報通知書：所有権を証明する最も重要な書類です。

・固定資産税の納税通知書：土地の面積や評価額が記載されています。 ・測量図・地積測量図：境界が明確かを確認します。

◆土地の法規制の確認

・用途地域：その土地に建てられる建物の種類や大きさが決まっています（例：住居専用地域、商業地域など）。この情報を整理しておくことが、売却活動をスムーズにします。

ステップ3：土地の「状態」を整える

購入希望者は、土地の状態を見て「建物を建てるイメージ」ができるかを重視します。

◆境界の確定（測量）

・隣接する土地との境界が不明確な場合は、売買後のトラブルを避けるためにも、土地家屋調査士に依頼して測量を行い、境界を確定させましょう。

◆土地の整備

・雑草が生い茂っている状態では、土地の形や広さが分かりにくく、印象も悪くなります。事前に草刈りや清掃をしておくと、査定額や購入希望者の印象がアップします。

◆建物の解体（更地にするか）

・古い建物が残っている場合、更地にして売るか、建物付きで売るか判断が必要です。一般的に、更地の方が売れやすい傾向にありますが、解体費用や税金の影響も考慮して判断します。

プロと一緒に万全の準備を

土地売却の準備を丁寧に進めることで、売却活動は格段にスムーズになり、想定外のトラブルを防ぐことができます。

私たちプロの不動産営業マンが、法規制の確認や測量のサポートを含め、万全の準備体制でお手伝いいたします。

まずは、あなたの土地の状況をお聞かせください。