ご両親から実家を相続された方、大切なご家族が残された家をどうすればいいか、悩んでいませんか？

「思い出がたくさん詰まっているから、手放すのは寂しい」

「相続人が複数いて、どうすればいいか分からない」

家の売却と遺産相続は、多くのご家庭で直面する大きな課題です。このページでは、ご家族の想いを尊重しながら、最善の道を見つけるためのヒントをお伝えします。

ステップ1：相続の全体像を把握する

まずは、家の売却を考える前に、遺産相続の全体像を整理することが大切です。

◆法定相続人の確認：

誰が相続人になるのかを戸籍謄本などで確認します。相続人が複数いる場合は、全員の合意が必要です。

◆遺産の全体像の把握：

家だけでなく、預貯金や株式、その他の不動産など、すべての遺産をリストアップします。相続税の対象となる財産を把握し、納税資金についても検討します。

◆遺言書の有無：

故人が遺言書を残している場合は、その内容が優先されます。遺言書の有無を必ず確認しましょう。

ステップ2：売却か、共有か、活用の選択

相続人が複数いる場合、家をどうするか、話し合いで決める必要があります。

◆売却：

家を売却し、得られた現金を相続人同士で分割する方法です。最も公平で分かりやすい解決策であり、後のトラブルを避けることができます。

◆共有：

家を相続人全員で共有する方法です。全員が所有権を持つため、将来、売却や活用をする際に、全員の同意が必要になります。

◆活用：

相続人の誰かが住む、賃貸に出すなど、家をそのまま利用する方法です。ただし、居住しない相続人には、その分の代償金を支払うなどの合意が必要です。

ステップ3：売却のメリットと手続き

家を売却する場合、以下のようなメリットと手続きの流れがあります。

◆メリット：

• 相続人同士で現金を公平に分けられる

• 固定資産税などの維持費の負担がなくなる

• 相続税の納税資金を確保できる

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◆手続き：

1. 査定依頼：複数の不動産会社に家の査定を依頼します。

2. 売却活動：不動産会社と媒介契約を結び、買主を探します。

3. 売買契約：買主が見つかったら、売買契約を結びます。

4. 引き渡し：代金の受け取りと同時に、家の引き渡しを行います。

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専門家への相談という選択肢

相続手続きや不動産の売却は、法律や税金の知識が必要な複雑なプロセスです。相続人同士の話し合いがまとまらない場合や、手続きに不安がある場合は、弁護士や税理士、不動産会社などの専門家へ相談することをおすすめします。

大切なご家族の家と、未来への最善の道を見つけるために、私たちがお手伝いします。お気軽にご相談ください。