■ 売却を決意したAさんのケース

子どもが中学生になり、通学の利便性を考えて駅近のマンションへ住み替えを決めた40代主婦のAさん。しかし今住んでいる一戸建てには、まだ住宅ローンの残債が約1,200万円ありました。

「ローンが残っていても売れるの？」という不安は、多くの方が感じる疑問です。Aさんも同じように心配していましたが、結論から言えば残債があっても物件は売却できます。
　　

■ 「ローン残債ありの売却」とは？

住宅ローンの残債（ざんさい）とは、今後返済すべきローンの残りの金額のことです。物件を売却するには、基本的にこの残債を全て返済して、抵当権を外す必要があります。

では、売却価格がローン残債を下回った場合はどうなるのでしょうか？
このようなケースでは「任意売却」や「つなぎ融資」といった手段を活用することで、解決を図ることが可能です。
　

■ 安心して進めるための3つのポイント

1. 売却査定を早めに依頼する
   　相場を知ることが、正しい判断への第一歩です。

2. 残債と自己資金を正確に把握する
   　金融機関からの「残高証明書」でチェックしましょう。

3. 信頼できる不動産会社に相談する
   　任意売却や住み替えのローン調整など、専門知識が必要な部分はプロに任せるのが安心です。

　

ローンが残っているからといって、売却をあきらめる必要はありません。
正しい知識と適切なステップを踏めば、住み替えもスムーズに進められます。未来への第一歩を、安心して踏み出していきましょう。

「売却って不安…」そんなあなたのために、丁寧にサポートいたします。
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