■ 知らなかったら損してた！香織さんの体験談

38歳の香織さんは、子どもが中学生になるタイミングでマンションの住み替えを決意しました。買ったときより値上がりしていたので「売却益が出た！」と喜んでいたのですが、友人から「売却益には税金がかかるよ」と聞いて驚きます。

実は、マンションを売って利益（譲渡所得）が出ると 譲渡所得税 という税金がかかります。でも、「マンション売却の特例」を知っていれば、その税金を減らしたりゼロにできたりするケースがあるんです。

■ マンション売却の特例って？

代表的なものはこの2つ。

• 3,000万円特別控除
   自宅として使っていたマンションを売った場合、利益から最大3,000万円まで控除できる特例。つまり、3,000万円までの利益は非課税です。

• 買換え特例
   新しい家を買う場合、古いマンションの売却益にかかる税金を繰り延べできる特例。将来の売却時まで税金を後回しにできます。

※専門用語の補足
→ 譲渡所得税：家や土地を売って利益が出たときにかかる税金。所得税と住民税がかかります。

■ 特例を使うときの注意点

特例には条件があります。たとえば…

• 自宅として住んでいた期間

• 家族の住民票の移動タイミング

• 買換えの場合は、新居購入の期限

これらを間違えると、せっかくの特例が使えないことも。香織さんも、不動産会社と税理士に相談し、無事に3,000万円控除を使えたことで、税金ゼロで売却できました。

【マンション売却の特例】を正しく知れば、何百万円もの税金を節約できる可能性があります。けれど、条件や期限は複雑。失敗しないためには、早めの情報収集と専門家への相談が大切です。

あなたも一緒に、最適なタイミングと特例の使い方を見つけませんか？
私たちが、心を込めてサポートします。まずはお気軽にご相談ください。