不動産を売却する際、契約はとても重要なステップです。
「契約書にサインした後に後悔した…」ということがないように、押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。

◆ 実際にあった！契約トラブルの事例 🏡 ケース1：契約後に知った手数料の落とし穴 40代のAさんは、自宅を売却するために不動産会社と契約。しかし、契約内容をしっかり確認していなかったため、後から「こんなに費用がかかるとは思わなかった…」と後悔することに。
📜 ケース2：契約解除の条件を見落としていた Bさんは、より高く売れるかもしれないと思い、契約後に他社の査定を依頼。しかし、専任媒介契約を結んでいたため、一定期間は他社で売却できず、思うように進められなかった。
こうしたトラブルを防ぐには、契約内容をしっかり理解することが大切です！

◆ 不動産売却の契約で確認すべき5つのポイント
① 契約の種類を知る（媒介契約） 不動産会社と結ぶ契約には3種類あります。
・一般媒介契約：複数の会社に依頼できるが、自己売却も可能。
・専任媒介契約：1社のみに依頼。2週間に1回の報告義務あり。
・専属専任媒介契約：1社のみに依頼。1週間に1回の報告義務あり。自己売却は不可。
自分に合った契約を選ぶことが、スムーズな売却につながります。
② 仲介手数料の金額と支払いタイミング 不動産会社に支払う仲介手数料は、法律で上限が決まっています。（売却価格の3%＋6万円＋消費税が一般的）
支払いは契約時・引渡し時の2回に分けることが多いため、事前に確認しましょう。
③ 契約解除の条件をチェック 契約を途中で解除したい場合、違約金やペナルティが発生することがあります。「やっぱり他社で売りたい」となったときに困らないよう、解除条件を事前に確認しましょう。
④ 価格交渉のルールを決めておく 「最低いくらまでなら値下げ可能か」「どのタイミングで値下げするか」など、あらかじめ決めておくとスムーズです。
⑤ 引き渡しの条件を明確にする 売却が決まった後、「どこまで掃除する？」「家具は残してOK？」といった細かい部分でトラブルになることも。契約時にしっかり決めておきましょう。

◆ まとめ：契約前にしっかり確認しよう！ 不動産売却は大きな取引だからこそ、契約内容を慎重に確認することが大切です。
「仲介手数料」「契約解除の条件」「引き渡しのルール」などをしっかりチェックし、納得のいく売却を進めましょう。

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