不動産を売買・賃貸するときにかかる「仲介手数料」。
「いくら支払うの？」「なぜ必要なの？」と疑問を持つ方も多いですよね。
この記事では、不動産仲介手数料の基本から注意点まで、わかりやすく解説します！

不動産仲介手数料とは？ 不動産の売買や賃貸契約をスムーズに進めるため、不動産会社が物件紹介や交渉、契約手続きをサポートします。
このサポートの対価として支払うのが「仲介手数料」です。
例えば、家を購入するときに不動産会社を通して契約すれば、その不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。

仲介手数料の計算方法（売買） 仲介手数料は**「宅地建物取引業法」**によって上限額が決められています。
🔹 売買価格が400万円を超える場合の計算式
売買価格 × 3% + 6万円（＋消費税）
📌 例えば…3,000万円の物件なら？
👉 3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円（＋消費税）
※400万円以下の物件は異なる計算方法になりますが、多くの取引はこの計算式でOK！

賃貸契約の仲介手数料は？ 賃貸の場合は、「最大で家賃1ヶ月分（＋消費税）」と決められています。
ただし、貸主（オーナー）が負担するケースもあり、借主が手数料を支払わなくて済む物件もあります。

仲介手数料で注意すべき3つのポイント ① 仲介手数料は必ず満額支払う必要はない！ 仲介手数料の上限額は法律で決まっていますが、不動産会社によっては割引が可能な場合もあります。
交渉の余地があるかどうか、事前に確認してみましょう！
② 「両手仲介」に要注意！ 不動産会社が売主・買主の両方から仲介手数料を受け取ることを「両手仲介」といいます。
この場合、不動産会社が自社の利益を優先し、公平な取引がされないリスクも…。
💡 対策:
・複数の不動産会社に相談する
・「片手仲介」（片方の当事者のみに対応）を選ぶ
③ 賃貸の仲介手数料は0円の物件もある！ 賃貸契約の場合、仲介手数料を「貸主が全額負担」するケースもあります。
「仲介手数料無料」の物件を探してみるのも一つの手です！

まとめ：仲介手数料を正しく理解して損を防ごう！ ✔ 仲介手数料の上限は法律で決められている
✔ 必ずしも満額支払う必要はなく、交渉できるケースもある
✔ 両手仲介の仕組みを知り、公平な取引を意識する
✔ 賃貸では「仲介手数料0円」の物件もある
不動産取引は人生の大きな決断。
安心して進めるためにも、しっかりと情報を確認し、納得のいく選択をしましょう！
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