「今の家を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない…」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？
不動産の売却は、大きな決断。
だからこそ、適正な価格を知るための「売却用不動産の査定」がとても重要になります。
でも、「どの会社に頼めばいいの？」「査定額はどう決まるの？」と、疑問や不安も多いですよね。
そこで今回は、不動産査定の基本から、失敗しないためのポイントまでを分かりやすく解説します。

【1】不動産査定って何？
査定とは、「この家はいくらで売れるのか」をプロが計算することです。
査定額を知ることで、適正な売却価格の目安が分かります。
▶ 査定の種類
✅ 簡易査定（机上査定）
・過去の取引事例や市場データをもとに、大まかな価格を算出。
・訪問なしで気軽に依頼できるが、正確性はやや低め。
✅ 訪問査定（実査定）
・実際に物件を見て、立地や状態、周辺環境などを細かくチェック。
・より正確な価格が分かるため、本格的に売却を検討するならこちらがオススメ！

【2】査定額の決まり方って？
査定では、以下のポイントが評価されます。
🏡 立地：駅や商業施設の近さ、周辺環境
🏡 築年数・間取り：新しさや住みやすさ
🏡 建物の状態：リフォームの有無や劣化具合
🏡 市場価格：最近の売買実績やトレンド
🏡 法規制：建築基準や都市計画の影響
同じ広さの家でも、立地や状態によって査定額が大きく変わることも。
また、不動産会社によって査定基準が異なるため、複数社に査定を依頼するのがオススメです！

【3】「高い査定額＝良い不動産会社」とは限らない！
「この会社の査定額が一番高いから、ここに決めよう！」
ちょっと待ってください！
査定額が高すぎる場合、実際の売却価格とかけ離れていることも。
適正な価格を知るためには、相場と比較しながら慎重に判断しましょう。
▶ 信頼できる不動産会社の見極め方
✅ 過去の売却実績が豊富
✅ 丁寧な説明があり、デメリットも正直に伝えてくれる
✅ 売却後のフォローが充実している 査定額だけでなく、「信頼できる会社かどうか」もチェックしてくださいね。

【4】不動産査定で失敗しないためのポイント
🔹 複数の不動産会社に査定を依頼する
1社だけだと、査定額が適正か判断できません。3〜5社に依頼すると安心！
🔹 売却の目的を明確にする
「できるだけ高く売りたい」「早く売りたい」など、希望を整理しておくとスムーズ。
🔹 物件の魅力をアピール
リフォーム歴や日当たりの良さなど、プラス要素を伝えると査定額アップの可能性も！
🔹 タイミングを見極める
不動産市場の動向も価格に影響します。売り時を知るために、専門家の意見を参考にしましょう。

【まとめ】安心して売却するために、まずは無料査定から！
不動産売却は、人生の大きなイベント。
だからこそ、適正な査定を受けて、後悔のない売却を目指しましょう。
「いくらで売れるのか知りたい」「信頼できる会社を探したい」
そんな方は、まずはお気軽に無料査定をご依頼ください。
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