「家を売りたいけど、何から始めればいいの？」
「マイホーム購入の手続きって、どれくらい時間がかかるの？」
そんな疑問をお持ちの方へ。不動産売買の基本的な流れをわかりやすく解説します。売却・購入どちらの場合も、全体のステップを理解しておくことで、安心して取引を進められます。

🏡 不動産売却の流れ ① 売却の準備（相場チェック＆査定依頼） まずは、自分の不動産がどれくらいの価格で売れるのかを知ることが大切です。
・相場の確認：同じエリア・条件の物件価格を調べる
・査定の依頼：不動産会社に無料査定を依頼し、売却価格の目安を知る
💡 ポイント：「すぐ売りたい」「できるだけ高く売りたい」など希望に合わせて、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

② 不動産会社と媒介契約を結ぶ 売却活動を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。契約の種類によって、依頼できる会社の数や売却活動の進め方が異なります。

③ 売却活動＆内覧対応 不動産会社が広告を出し、購入希望者を募ります。
・ホームページやチラシでPR
・内覧対応（事前に掃除＆整理が大切！）
💡 ポイント：買主に好印象を与えるため、清掃やインテリアの工夫が重要です！

④ 売買契約の締結（売却成立！） 買主が決まったら、売買契約を結びます。
・売買契約書の締結
・手付金の受け取り
・引き渡し日や支払い方法の決定

⑤ 引き渡し＆代金受領 買主が残金を支払い、物件の引き渡しを行います。
・ローン残債がある場合は抵当権の抹消手続き
・鍵の引き渡し
・登記の変更（司法書士に依頼）
💡 ポイント：売却益が出た場合、確定申告が必要になることも！税理士や不動産会社に相談しましょう。

🏠 不動産購入の流れ ① 予算と条件を決める まずは無理のない資金計画を立てましょう。
・自己資金＋住宅ローンで購入できる範囲を把握
・希望のエリアや間取り、築年数などの条件を整理
💡 ポイント：事前に住宅ローンの借入可能額を金融機関に相談するとスムーズ！

② 物件探し＆見学 不動産会社のサイトやポータルサイトを利用して、希望の物件をチェック。
・気になる物件は実際に見学！
・周辺環境や交通アクセスも確認
💡 ポイント：平日と休日の両方でエリアの雰囲気を確かめるのがおすすめ！

③ 購入申し込み＆住宅ローン審査 「この物件がいい！」と思ったら、購入申し込み（買付証明書の提出）を行います。
・価格交渉もこのタイミングで！
・住宅ローンの事前審査を通過することが重要
💡 ポイント：ローンの審査は数日～1週間ほどかかるので、余裕をもって進めましょう。

④ 売買契約の締結 売主と合意が取れたら、売買契約を結びます。
・契約書の確認（重要事項説明をしっかり聞く！）
・手付金の支払い（通常、物件価格の5～10%）
💡 ポイント：契約後にキャンセルすると手付金が戻らないことも！慎重に進めましょう。

⑤ 住宅ローン契約＆決済手続き
・住宅ローンの本審査・契約
・残金決済＆登記手続き（司法書士が代行）

⑥ 物件引き渡し＆引っ越し いよいよ新居へ！
・鍵の受け取り
・登記変更の確認
・引っ越し準備＆各種手続き（住所変更など）
💡 ポイント：火災保険やインフラの契約変更も忘れずに！

📌 まとめ｜安心できる不動産売買を目指して 不動産売買は大きな決断ですが、流れを理解すればスムーズに進められます。
✅ 売却は「査定 → 売却活動 → 売買契約 → 引き渡し」 ✅ 購入は「資金計画 → 物件探し → 契約 → 住宅ローン → 引き渡し」 「不動産売買、何から始めたらいい？」と悩んでいる方は、専門の不動産会社に相談するのも一つの手です。

📩 お問い合わせはこちら 不動産売買は人生の大きなイベント。あなたにぴったりの方法を一緒に考えませんか？
💡 まずは無料相談から！ 経験豊富なスタッフが、あなたの不安を一つひとつ解消します✨  
あなたの理想の住まいを見つけるお手伝いをいたします🏡💕