30代後半の彩さんは、親から譲り受けた郊外の土地を持て余していました。「使わないままだと固定資産税ばかりかかるし、売って有効活用したいけど、何から始めればいいのかわからない…」と、日々悩んでいました。
ある日、同じように土地を売却した友人に相談すると、「売るタイミングと査定のポイントをきちんと押さえれば、安心して手放せるよ」とアドバイスされました。

〈土地を売るための5つのポイント〉
1. 土地の相場を知る
土地の価値は周辺の取引事例や市場の動向によって変わります。「地価公示」や不動産会社の査定を活用して、適正価格を把握しましょう。
2. 売却の目的を明確にする
「早く現金化したい」「できるだけ高く売りたい」など、売却の目的によって進め方が変わります。目的に合った戦略を考えることが大切です。
3. 土地の状態を確認する
土地の境界線が曖昧だったり、権利関係が複雑だとスムーズに売却できません。専門家に依頼し、「境界確定」や権利関係の確認を行いましょう。
4. 税金と費用を把握する
土地を売る際には、「譲渡所得税」や仲介手数料、登記費用などがかかります。事前に費用を見積もり、手取り額を計算しておきましょう。
5. 最適なタイミングを見極める
市場の動向や周辺の開発計画によって、売却価格は変動します。専門の不動産会社と相談し、ベストなタイミングで売却しましょう。

土地売却は、一見難しく感じるかもしれませんが、ポイントを押さえれば安心して進められます。大切なのは、「正しい知識と信頼できるパートナー」を見つけること。未来への一歩を踏み出すため、納得のいく土地売却を目指しましょう。

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