不動産の売却は大きな決断です。初めて売却を検討する方にとって、専門用語が難しく感じることもあるかもしれません。しかし、基礎を押さえれば怖くありません。このページでは、よく使われる専門用語をわかりやすく説明します。不動産売却の一歩を、安心して踏み出しましょう。

1. 不動産売却に関する基本用語
【媒介契約（ばいかいけいやく）】 不動産会社に売却を依頼する際に結ぶ契約のことです。媒介契約には以下の種類があります。

・ 専任媒介契約：1社だけに依頼する形式。情報が統一され、スムーズに進む場合が多いです。
・一般媒介契約：複数の不動産会社に依頼できる形式。広くアプローチが可能です。

【売買契約】
買主と売主が合意して交わす契約。契約が成立した後、手付金（契約金の一部）が支払われることが一般的です。

2. よく使われる計算や手続きの専門用語
【仲介手数料】
不動産会社に支払う手数料のことです。法律で上限が決められており、一般的には「売却価格×3%＋6万円＋消費税」で計算されます。

【レインズ（REINS）】
不動産流通標準情報システムの略称。売却物件を他の不動産会社と共有するための仕組みです。専任媒介契約を結ぶと、レインズへの登録が義務付けられています。

3. 不動産売却に関する注意点
税金のことも忘れずに
売却益が発生すると、譲渡所得税がかかる可能性があります。特例として「3,000万円控除」などの制度もあるため、税理士や専門家に相談するのがおすすめです。

契約後のトラブル防止
売買契約後のキャンセルやトラブルを避けるため、契約内容や残置物（売却時に残る荷物）について事前に確認しましょう。

4. 結論
不動産売却は、多くのステップと専門用語を伴いますが、基本を理解すれば心配いりません。一つひとつクリアしていけば、理想の売却を実現できます。不安な点があれば、専門家に相談するのも大切です。

5. 一緒に最適なタイミングを見つけませんか？
不動産売却のプロとして、あなたのご要望に寄り添い、最適な提案をいたします。不動産の売却について、まずはお気軽にご相談ください。