不動産売却は、大きな金額が動く重要な取引です。特に初めて売却される方にとっては、何に注意すればよいのか分かりづらいかもしれません。ここでは、よくあるトラブルとその対策をわかりやすく解説します。

1. 買主との価格交渉がうまく進まない
事例: 売主としては少しでも高く売りたいと思いがちですが、市場価格よりも大幅に高い価格を設定すると、買主が購入をためらってしまうことがあります。
例: 市場価格が3000万円の物件を5000万円で売りに出すと、買主は「高すぎる」と感じて交渉すら始まらないことがあります。

対策:
- 適正な価格設定を行うために、不動産会社に相談しましょう。
- 高すぎる価格設定は売却機会を逃す原因になるため、市場価格に基づいた適切な価格を提示することが重要です。

2. 契約後のクーリングオフや契約解除
事例: 契約後に買主が「やっぱり購入をやめたい」と言い出すケースがあります。
対策:
- クーリングオフや契約解除のルールを契約時にしっかり確認しておくことが重要です。
- 事前に不動産会社や法律の専門家と相談し、不明点をクリアにしておきましょう。

3. 物件の契約不適合に関するトラブル
事例: 売却後に「物件に契約と違う部分がある」と買主から指摘される場合があります。
対策:
- 物件に隠れた欠陥がないか、事前に点検・修理を行いましょう。
- 契約書で契約不適合責任を明確に定めておくことで、後のトラブルを防ぐことができます。

4. 税金や諸費用に関するトラブル
事例: 売却後に予想外の費用が発生し、困ることがあります。譲渡所得税や仲介手数料、登記費用などがその例です。
対策:
- 売却にかかる費用を事前に確認しましょう。
- 不動産会社や税理士に相談し、正確な費用を把握しておくことが大切です。

不動産売却には、多くのトラブルが潜んでいます。しかし、事前にトラブル事例を知り、対策を講じておくことで、リスクを減らし、安心して取引を進めることができます。不明点があれば、ぜひ専門家に相談してみてください。

不動産売却に関するお悩みやご質問があれば、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。私たちが丁寧にサポートいたします。