不動産を売却する際、多くの人が気にするのが「実際にどれくらいの費用がかかるのか？」という点です。不動産売却の費用とは？これにはさまざまな項目が含まれており、しっかりと把握しておくことが重要です。ここでは、不動産売却時にかかる代表的な費用について、わかりやすく解説します。

売却の仲介手数料
不動産を売却する際、一般的に不動産会社に依頼することになります。このとき支払うのが「仲介手数料」です。仲介手数料は、通常、売却価格の3％＋6万円（消費税別）が上限とされています。たとえば、3,000万円の不動産を売却する場合、仲介手数料は最大で96万円（消費税別）となります。

登記費用
売却時に必要な手続きとして「登記」があります。登記とは、不動産の所有者や権利関係を法的に証明するものです。この際、司法書士に依頼する場合、その費用がかかります。登記費用は不動産の価値や状況によって異なりますが、数万円から10万円程度が一般的です。

抵当権抹消費用
もし不動産に住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合、売却する際に抵当権を抹消する必要があります。この手続きにも費用がかかり、抵当権抹消の手続きを司法書士に依頼する場合、費用は1万〜3万円程度です。

印紙代
不動産売却時には、売買契約書に「印紙」を貼る必要があります。この印紙代は、契約金額によって異なり、数千円から数万円程度かかることがあります。たとえば、契約金額が1,000万円以上5,000万円以下の場合、印紙代は1万円です。

税金
不動産売却時には「譲渡所得税」という税金が発生することがあります。この税金は、売却によって得た利益（譲渡所得）に対して課されます。譲渡所得は「売却価格－購入価格－売却にかかった費用」で算出され、一定の条件を満たすと税率がかかる仕組みです。ただし、マイホームを売却する場合、税金が軽減される特例も存在します。税金に関しては、複雑な計算が必要になるため、必要に応じて税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

ハウスクリーニング費用
不動産を売却する前に、清掃を依頼することも多いです。特に、室内をきれいにすることで購入希望者に良い印象を与えることができます。ハウスクリーニングの費用は物件の広さや状態によりますが、一般的に2万～5万円ほどかかることがあります。

引っ越し費用
物件の売却後、引っ越しが必要になる場合、その費用も考慮する必要があります。引っ越し費用は、引っ越しの距離や荷物の量によって異なりますが、数万円から数十万円程度になることが多いです。

不動産売却の費用とは、仲介手数料、登記費用、抵当権抹消費用、印紙代、譲渡所得税、ハウスクリーニング費用、引っ越し費用など、多岐にわたります。これらの費用を事前にしっかりと把握し、予算に余裕を持って売却を進めることが大切です。また、費用や税金に関して不安がある場合は、専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。

不動産売却に関するご相談は、ぜひ私たちにお任せください。経験豊富なスタッフが、あなたの売却をサポートします。お気軽にお問い合わせください！