新しいマイホームでの暮らし。想像するだけで胸が弾みますね。 でも、ふとした瞬間に「もし住んでから雨漏りしたらどうしよう？」「設備が壊れたら、修理費はいくらかかるの？」といった不安がよぎることはありませんか？

家は、長く住み続ける大切な場所だからこそ、購入後の「安心」もセットで手に入れたいものです。 このページでは、不動産購入における家の保証内容について、新築・中古それぞれのポイントを優しく解説します。

1. 家の基本性能を守る「10年保証」

新築住宅（または不動産会社が売主の一部の中古住宅）には、法律で定められた手厚い保証があります。これを「住宅品質確保促進法（品確法）」に基づく保証といいます。

◆保証される期間 引渡しの日から10年間です。

◆保証される範囲 暮らしの安全に直結する、特に重要な部分が対象です。

〇構造耐力上主要な部分：家の重さを支える、基礎、柱、梁（はり）など、家の骨組みに関わる部分。

〇雨水の浸入を防止する部分：屋根や外壁、窓枠など、雨漏りを防ぐための部分。

これらに万が一欠陥（契約不適合）が見つかった場合、売主（不動産会社など）が無償で修理する義務を負います。

2. 中古住宅の保証はどうなるの？

「中古住宅には保証がないのでは？」と心配される方も多いですが、売主様が誰かによって、安心の仕組みが用意されています。

◆売主が「不動産会社」の場合

新築と同様に、主要な部分（構造・雨漏りなど）について、引渡しから2年以上の保証をつけることが法律で義務付けられています。

◆売主が「個人」の場合 個人の売主様の場合、長期間の保証は難しいのが現状です。

〇一般的には、「引渡しから3ヶ月間」だけ不具合の責任を負う契約（契約不適合責任）を結ぶことが多いです。

〇さらに安心をプラスしたい場合は、専門家（建築士）が検査を行い、合格した場合に加入できる「既存住宅売買瑕疵保険（きそんじゅうたくばいばいかしたんぽほけん）」という制度を利用することもできます。これは、万が一の修繕費用を保険でカバーできる仕組みです。

3. 毎日の暮らしを支える「設備保証」

キッチン、お風呂、給湯器、トイレなどの設備機器にも保証があります。

◆メーカー保証

新築や、リフォーム済み物件で新品の設備が入っている場合、通常は1年〜2年程度のメーカー保証がついています。

◆独自のアフターサービス

新築マンションや一部のハウスメーカーでは、法律上の保証とは別に、クロス（壁紙）の剥がれや建具の不具合などを、一定期間（例：2年）無償で補修してくれる「アフターサービス規準」を設けていることがあります。

まとめ 保証は、暮らしの「お守り」です

家の保証内容を正しく知ることは、長く安心して暮らすための「見えないお守り」を持つことと同じです。

「この物件にはどんな保証がついているの？」 「中古でも保証を手厚くする方法はある？」

そんな疑問があれば、どうぞ遠慮なく私たちにご相談ください。物件ごとの保証内容や、加入できる保険について、専門用語を使わずに分かりやすくご説明いたします。

不安を安心に変えて、理想の家探しを始めませんか？