家を売買する際には、物件価格以外にさまざまな手数料や諸費用がかかります。これらの費用を正確に把握しておくことが、後悔しない資金計画を立てる上で非常に重要です。

このページでは、不動産の売買において、特に重要な手数料と費用の内訳を解説します。

1. 売買共通の手数料と費用

売主と買主の双方にかかる、または契約の際に必要な共通の費用です。

◆印紙税（いんしぜい）

・不動産売買契約書や住宅ローン契約書といった課税文書に課される税金です。

・契約書に貼る収入印紙の額は、契約金額（売買代金）によって定められています。

◆登記費用（とうきひよう）

・不動産の権利を公的に記録するための費用です。

・主に司法書士へ支払う報酬と、法務局へ支払う登録免許税（税金）で構成されます。

2. 買主が主に負担する手数料と諸費用

家を買う際に物件価格以外にかかる主な費用です。

◆仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）

・不動産会社に物件の紹介や契約のサポートを依頼したことに対する成功報酬です。

・宅地建物取引業法により、上限額が定められています。

・一般的に、「（売買価格の3% + 6万円）× 消費税」が上限です。

◆融資関連費用

・住宅ローン保証料：ローン保証会社に支払う保証料。

・事務手数料：金融機関に支払う手数料。

◆不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）

・不動産を取得した際にかかる税金です。

・軽減措置があるため、特例を利用すれば非課税になることが多いです。

◆固定資産税・都市計画税の精算金

・引渡し日を境に、売主と買主で日割り計算して精算する費用です。

3. 売主が主に負担する手数料と諸費用

家を売る際にかかる主な費用です。

◆仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）

・買主と同じく、不動産会社への成功報酬です。売却が成立した場合に支払います。

◆抵当権抹消登記費用（ていとうけんまっしょうとうきひよう）

・住宅ローンが残っている場合、完済した際に不動産についている抵当権（たんぽ）を抹消するためにかかる費用です。

◆譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）

・家を売却して利益（売却益）が出た場合にかかる税金です。

・所有期間などによって税率が異なり、特例（例：マイホームを売った場合の特例）によって大幅に軽減されることがあります。

専門家にご相談ください

これらの家の手数料や諸費用は、物件価格の約6%〜10%にもなることが一般的です。

売主様、買主様それぞれで必要な費用が異なりますので、事前の資金計画が非常に重要です。私たちプロの不動産営業マンが、詳細な費用シミュレーションをお手伝いいたします。